Immobilien-Angebote

25541 Brunsbüttel

Anlage Objekt: Im Herzen von Brunsbüttel

Grunddaten

Objektnr. extern 2017-378
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ25541
OrtBrunsbüttel
LandDeutschland

Flächen

Wohnfläche260 m²
Grundstücksgröße600 m²

Preise

Kaufpreis238.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Energiepass

Baujahr1929
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Ein Massiv gemauertes 3 Familienhaus und eine Gewerbeeinheit direkt im Zentrum von Brunsbüttel. Das Mehrfamilienhaus wurde 1929 erbaut und bis heute regelmäßig renoviert und saniert. 1993/94 wurde das Objekt sehr aufwendig komplett saniert: Neues Ziegeldach, Kupferdachrinnen und Fallrohre, (Haupthaus) Sanitär, Wasserleitungen, Abflüsse, Küchen, elektrische Anlagen.
Im Jahre 2007 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Kein Sanierungsstau.
Jahresnettomiete = 23.280 €
Alle Mietverträge beinhalten eine Staffelmiete. Diese wir alle 2 Jahre um 10 % erhöht.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss hat ca. 90 m² Fläche und erzielt 860,00 € Netto Kaltmiete im Monat. Die Wohnung im 1.OG mit ca. 80 m² erzielt eine Nettokaltmiete im Monat von 460,00 €. Die Wohnung im DG mit 46 m² hat eine Kaltmiete von 300,00 € und der Anbau auf der Hofseite mit 45 m² erzielt 329,00 € Nettokaltmiete im Monat.
Die Garage ist zur Zeit nicht vermietet bringt aber ca. 50,00 € im Monat.
Gesamtfläche ca. 328 m², Wohnfläche ca. 260 m², Grundstücksfläche ca. 600 m²

Lage

Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Süden des Kreises Dithmarschen in Süd-West Schleswig-Holstein. Die Stadt hat maritimen Charakter und liegt an der Mündung der Elbe wo diese in die Nordsee führt und besitzt einen der bedeutendsten Seehäfen Schleswig-Holsteins. Die Stadt ist vor allem bekannt durch die Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Die pulsierende Wirtschaft, Wohnen im Grünen, Freizeit im und am Wasser und die tägliche Nähe zur Seefahrt geben Brunsbüttel ein einzigartiges Gesicht.
Große Anziehungspunkte sind die Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad mit Sauna und Wellness, das Kulturzentraum „Elbeforum“ und verschiedene Sportvereine.
Ein leistungsstarkes Gesundheitsnetz gewährleistet die medizinische Versorgung. Unternehmen Sie einen Spaziergang durch die Koog- und die Kreystraße und genießen Sie bei einem Fischbrötchen oder sonstigen Leckereien den wunderbaren Blick auf die großen Schiffe an der Schleuse. Grundschulen, Realschulen, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern einen sicheren Schulweg.
Durch Brunsbüttel führt außerdem die grüne Küstenstraße, so wie der Nordseeküsten-Radweg.
Brunsbüttel ist mit dem PKW über die Bundesstraße 5 zu erreichen. Die nächste Autobahn, die A 23, ist ca. 26 Kilometer bzw. 23 Min. Fahrtzeit entfernt. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 1 Stunde Fahrtzeit. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt . Der nächste Bahnhof mit der Anbindung an die Strecke Hamburg-Westerland (Sylt)ist im ca. 12 Kilometer entfernten Sankt Michaelisdonn gelegen.
Noch zu erwähnen wäre die neue Elbefähre nach Cuxhaven, die 2015 ihren Betrieb wiederaufnahm und Sie in ca. 70 Minuten nach Cuxhaven bringt.

Ausstattung

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

PDF-Exposé

Anbieter

Pasch Immobilien
Brunsholt 15
25358 Sommerland
04128941374
04128-941376

Kontakt / Anfrage stellen