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22589 Hamburg / Iserbrook

Kleine Gewerbehalle mit Grundstück und Wohnhaus

Grunddaten

Objektnr. extern 2017-384
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ22589
OrtHamburg / Iserbrook
LandDeutschland

Flächen

Wohnfläche90 m²
Nutzfläche4 m²
Bürofläche100 m²
Grundstücksgröße505 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Preise

Kaufpreis559.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung

Energiepass

Baujahr1964
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.05.2027
Endenergiebedarf156,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Es handelt sich bei der Halle um einen sanierten und ebenerdigen Hallenbau mit zahlreichen Lager- bzw. Nutzungsmöglichkeiten, Waschraum und Büro (insgesamt ca. 100 m²) runden dieses interessante Angebot ab.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Halle sind gegeben.
Lt. den Angaben des Verkäufers als Lager- oder Büroraum für ein Handwerksunternehmen nutzbar oder auch als Praxis, ggf. auch nutzbar für den Autoliebhaber. Auch über einen Umbau zu Wohnzwecken kann nachgedacht werden.
Die kleine Halle ist separat nach Energiekosten abrechenbar und daher auch auf Wunsch gut vermietbar.

Der 1964 erstellte und in den 2000ern vollständig sanierte Hausanbau liegt in bester Lage von Hamburg-Iserbrook. Sie wohnen hier angenehm und ruhig auf hellen und freundlichen ca. 90 m² (Wohnung erm. aus ca. 84 + 0,5 Terrasse 6 m²) und auf ca. 500 m² eigenem Grundstück.
Wir betreten den Wohnanbau durch den Haupteingang mit Windfang, der gleichzeitig als Gaderobe dient. Durch den Flur erreichen wir auf der rechten Seite das mehr als großzügige Kinderzimmer und anschließend das Wohnzimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse. An den Flur schließt sich noch eine Waschküche bzw. ein Hauswirtschaftsraum an. Zur linken Seite gelangen wir in das Elternschlafzimmer, die Küche und das Vollbad, welches an die zentrale Warmwasserbereitung des Hauses angeschlossen ist.

Der Anbau mit Grundstück und Halle hat ein eigenes Grundbuch und ist nach WEG vom Haupthaus getrennt.
Vereinbaren Sie am besten kurzfristig einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot begeistern zu lassen.

Lage

Iserbrook gehört zu einem der beliebtesten Vororte Hamburgs und hier liegt unser Objekt in Bestlage in einer ruhigen Seitenstraße. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Der S-Bahnhof Iserbrook (7 Min. entfernt) sowie Schulen und Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Die nächsten Läden wie Bäcker und Lidl sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Halle/Anbau ca. 100 m² Bj. ca. 1964

Sanierungen Haus/Wohnung 2002 - 2017:
Dach, Fenster, Vollwärmeschutz, Rolläden, Bad

Besonderheiten:
ebenerdiger Anbau an ein Zweifamilienhaus
Wohnfläche ebenerdig ca. 90 m²
Bad und HWR mit Handtuchwärmekörper
Raumhöhen 2,60 - 3,00 m
Überdachter Haupteingang
Zwei Terrassen (eine überdacht mit 12,5 m²)
Ein Doppelcarport ca. 27 m²
1 Garage
insgesamt (min. 4 Parkplätze)
separater Abstellraum ca. 4 m²
Gute Parkmöglichkeiten

komplett saniert z. B. Fassade, Dach, Elektro 2011 - 2012

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

PDF-Exposé

Anbieter

Pasch Immobilien
Brunsholt 15
25358 Sommerland
04128941374
04128-941376

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