•  
    Immo-ID: 37170
    Anbieter-ID: 2015-286
     

    Objektanschrift

    25581 Poyenberg
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      295.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      249 m²
    • Nutzfläche (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      9.184 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1910
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      12.05.2025
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      332.30 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ob Sie Ihre Pferde auf dem eigenen Hof in idyllischer Lage mit Weiden direkt am Haus halten möchten, sich als Hobbybauer beweisen wollen oder einfach nur das Landleben mit der Möglichkeit der Tierhaltung und /oder verbunden mit Gewerbe verbinden möchten, so bietet Ihnen dieser charmante Hof alle Möglichkeiten. Das rotverklinkerte Wohnhaus im Villenstil mit Anbau bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Im Souterrainbereich sind bereits Küche und Bad mit weiteren Räumen vorhanden, so dass hier die Möglichkeit besteht, eine kleine Einliegerwohnung zu erstellen. Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich einen Terrazzoboden, der in Original PitchPine Böden in den Wohnbereichen übergeht. Hohe Decken mit Stuck, Originaltüren und die besonderen Böden bieten zusammen mit dem Kaminofen ein einzigartiges Raumerlebnis. Im Haupthaus liegen neben dem Wohn-Esszimmer noch ein Büroraum (lässt sich auch zur Küche umbauen) sowie ein kleineres Zimmer. Von hier aus geht es über den Anbau mit WC, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und Dusche direkt in die vielfach zu nutzende Diele und Multifunktionsraum, z.B. als Futter- oder Sattelkammer nutzbar. Gleich daneben beginnen die Stallungen die vielfältig einsetzbar und unterteilbar sind. In das Obergeschoss gelangt man über eine beeindruckende geschwungene Holztreppe, die über einen Flur in 3 weitere Schlafzimmer und ein modernes Vollbad führt. Das Dachgeschoss, das bisher noch nicht ausgebaut wurde, bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Hofanlage, die gepflegt und aufgeräumt ist, bietet neben dem großzügigen Wohnhaus noch einen Laufstall für Rinder, der auch anderweitig nutzbar wäre, so z.B. als Pferdelaufstall, Boxentrakt oder für eine andere Tierhaltung. Die ebenfalls zur Anlage gehörende Maschinenhalle ist so angelegt, dass neben Unterstellmöglichkeiten auch die Nutzung als Reithalle möglich ist. Wunderbare Ausreitmöglichkeiten perfektionieren diese Idylle. Die komplette Hofanlage ist befestigt und verfügt zudem noch über große Siloplattenanlagen mit Mauern, einem Holzschuppen sowie einem Güllehochbehälter mit einer Kapazität von 500 m³. Die Hofanlage verfügt über zwei Zufahrten. Optional kann weiteres Land (max. 2 ha.) erworben werden.

    Ausstattung

    - Wohnhaus (Bj. ca. 1910) mit Anbau (ca. 1943) mit ca.300 m² Wohn- und Nutzfläche - angeschlossenes Wirtschaftsgebäude (Bj. ca. 1910) - Laufstall für Rinder (unterkellert) ca. 300 m² (Bj. ca. 1979) - Große Halle (zur Zeit Maschinenhalle) 14,5 x 30 m (Bj. ca. 1990) - Rinderboxenlaufstall 35 x 23 m - Beide Hallen wären nutzbar z. B. für Pferdhaltung - Eine Halle wäre nutzbar als Reithalle - Die Hallen sind nutzbar als Maschinen- oder Lagerhallen - befestigte Hoffläche - 2 eigene Grundstückszufahrten - Kaminofen - Doppelcarport - Glasfaseranschluß erfolgt - Gasanschluß liegt vor - Vollsouterrain mit Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung Einige Daten für durchgeführte Sanierungen zum Objekt: - Hausdach 1971 - Bäder 1990 (OG 1995) - größtenteils neue Elektrik

    Lagebeschreibung

    Poyenberg liegt 7 km südöstlich von Hohenwestedt und damit am nördlichen Rand des Kreises Steinburg. Die Poyenberger Bek, die Buckener Au und der Mühlenbach fließen durch die Gemeinde. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Poyenberger Kamp und der Ortsteil Joachimsquelle. Poyenberg liegt mittig zwischen den Autobahnen A7 und A 23. Diese sind in ca. 20 Min erreichbar. Bahnhöfe der Bundesbahn finden Sie in Itzehoe, Neumünster oder Wrist. Diese sind jeweils in 15 - 20 Minuten errweichbar. Größere Städte in der Nähe sind Kellinghusen, Hohenlockstedt, Hennstedt oder Hohenwestedt. Hier sind auch alle Schulformen. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Zur Nordsee- bzw. Ostseeküste benötigen Sie jeweils ca. 1 Std. Fahrtzeit.

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Ihre Angaben werden entsprechend den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Traumimmobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

    Pasch-Immobilien

    Frau Tamara Schüller

    Brunsholt 15
    25358 Sommerland

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Pasch-Immobilien

    Frau Tamara Schüller

    Brunsholt 15
    25358 Sommerland

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Pasch-Immobilien

    Frau Tamara Schüller

    Brunsholt 15
    25358 Sommerland

    Telefon anzeigen

      

    Pasch-Immobilien

    Frau Tamara Schüller

    Brunsholt 15
    25358 Sommerland

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Pasch-Immobilien

    Frau Tamara Schüller

    Brunsholt 15
    25358 Sommerland

    Telefon anzeigen

      

     
..