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    Immo-ID: 37628
     

    Objektanschrift

    22589 Hamburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      2.100.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      470 m²
    • Nutzfläche (m²):
      930 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      7.279 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      13
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1856
    • Nach EnEV:
      Nicht nötig! z.B.: Denkmalschutz
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Mitten in Alt-Sülldorf in einzigartiger Lage wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Herausforderungen. Die teils historischen Gebäude bieten für Investoren, Privatleute und Käufer mit Visionen eine besondere Gelegenheit, Wohnraum in historischer Atmosphäre zu schaffen. Das Haupthaus, was derzeit im Erdgeschoss als Wohnhaus genutzt wird, wurde mit dem Charme des Ehemaligen mit dem Modernen kombiniert. Neben Terrazzoböden, Original Holzdielen , den wunderbaren Stuckdecken und den aufgearbeiteten Zimmertüren, harmonieren das großzügige Wohnzimmer mit modernen Fenstern, einer pfiffigen Einbauküche , Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus von einer modernen Gasbrennwert-Heizungsanlage. In das Obergeschoss führt eine offene Holztreppe , die Zugang zu weiteren, renovierungsbedürftigen Räumen gewährt. Das großzügige Dachgeschoss bietet als Ausbaureserve weiteren Wohnraum, so dass ein Wohnen auf fast 400 m² möglich ist, als Eigennutzung oder neuen Wohnungen. Zum Haupthaus gehören noch der ehemalige Schweinestall, der entweder als Lagermöglichkeit dient,oder weiteren zusätzlichen Wohnraum mit dazugehörigen vier Garagen. Der vom Haupthaus zu erreichende ehemalige Wirtschaftsteil bietet einen Dielen- und Stallbereich mit vielfältigen Nutzungs-, Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Anzumerken ist hier aber auf jeden Fall der anstehende Sanierungs- und Renovierungsbedarf.Allerdings sieht auch hier das Amt für Denkmalschutz die Möglichkeiten für die Schaffung von weiteren Wohnungen. Ein weiteres massives Nebengebäude wurde bereits mit einer Wohneinheit von ca. 70 qm als Wohnraum sowie zusätzlichem Lagerraum genutzt und kann ebenfalls in weitere Wohneinheiten umgewandelt werden.Ein weitereres aufstehendes Gebäude ist der massiv errichtet ehemalige Stall, ausgestattet mit Betonfußboden und großen Blechtoren. Der Clou des Ganzen ist die unvergleichliche Lage im alten Kern von Sülldorf, umgeben von Reiterhöfen und dem Forst

    Ausstattung

    - Grundstück ca. 7.279 m² - Gut gepflegter Terrazzoboden im Haupthaus - Viessmann Gasbrennwertanlage im Haupthaus - 2 Junkers Gasbrennwertanlagen im Nebenhaus - Natursteinplaster auf dem Hof - einzigartiges Bauerhofensemble - bis zu 8 Wohneinheiten möglich - die Angaben für Wohnfläche, Zimmer etc. konnte auf Grund der Größe des Objektes nur geschätzt werden.

    Lagebeschreibung

    Hamburg-Sülldorf gehört zu einem der beliebtesten Vororte Hamburgs und hier liegt unser Objekt in einer repräsentativen Bestlage in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Dorfkern. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Der S-Bahnhof Sülldorf (6 Min. fußläufig entfernt) sowie Schulen und Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.Der Forst Klövensteen mit seinen Spazier- und Reitwegen liegt praktisch vor der Haustüre und der beliebte Elbstrand in nur 5 Autominuten entfernt.

    Sonstiges

    Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

    Pasch-Immobilien

    Frau Tamara Schüller

    Brunsholt 15
    25358 Sommerland

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